房产早参 | 香港会财局：正在调查普华永道审计中国恒大的举报信内容；融创上海外滩项目开盘销售99.97亿元

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年4月22日 星期一 |

NO.1 香港会财局就举报人对普华永道的指控展开调查

4月19日，香港会计及财务汇报局（以下简称会财局）发布公告称，注意到一份举报信流传并获媒体广泛报道。该举报信就罗兵咸永道会计师事务所（即普华永道香港）的质量管理系统，以及对中国恒大集团进行的审计素质的潜在缺失表达严重担忧。香港会财局表示，鉴于上述指控的严重性，为了保障投资大众及对上市实体进行审计所涉及的更广泛的公众利益，及维护公众对会计专业诚信的信心，会财局有责任展开调查。当发现有任何失当行为或违反《会计及财务汇报局条例》的情况，会财局将毫不犹豫对涉事的事务所及个人采取严厉的执法行动。

点评：对于香港会计及财务汇报局调查举报普华永道审计中国恒大的行为来看，会财局的介入显示出香港监管机构对于会计审计标准的严格要求及对市场公信力的维护。质疑会计师事务所的审计准确性不仅关涉到单个企业财务状况的透明性，更是市场健康运作的关键。同时，中国恒大作为重要的地产企业，其财务真实性直接影响到投资者和债权人的利益，社会公众的信心也会因此受到考验。

NO.2 中南建设控股股东与太盟集团等洽谈合作

4月20日下午，由南通市海门区人民政府牵头，中南建设控股股东中南城建与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作，“关于具体如何展开，目前暂无进一步信息。待相关安排确定后，将及时进行披露。”这是继万达商管之后，PAG拟再度出手援助中资地产商。而在中南与太盟展开接洽前，因连续9个交易日股价低于1元，中南建设4月18日发布关于存在可能因股票收盘价连续均低于1元/股而被终止上市的风险提示公告。

点评：从这些动作可以看出中南建设所面临的流动性紧张及资金链困难。私募股权投资的参与通常意味着公司治理结构和经营策略上的重大调整，尤其是在处于困境的房地产公司中，这种合作往往旨在债务重组和股权重塑，以求达到业务的正常化和财务的稳定化。而股价持续低迷也暴露了投资者对于未来预期的不信任感，公司管理层需通过有效的沟通和实际行动来恢复市场信心和提升公司价值。

NO.3 长沙三孩家庭公积金最高可贷90万元

4月19日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》（以下简称《通知》）。4月19日起施行。《通知》明确，职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。据长沙住房公积金管理中心业务负责人介绍，此次对新建商品房住房公积金最高贷款额度进行调整，是从缴存人视角出发，调整优化政策，旨在进一步加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，大力支持缴存职工家庭提升居住品质和环境，在推动构建房地产发展新模式中更好发挥住房公积金作用。

点评：这显然是为刺激房地产市场需求，促进房地产消费。提高住房公积金贷款额度能在一定程度上缓解购房者的资金压力，有可能促进购房者从观望转为入市，对于稳定和促进长沙房地产市场有积极作用。从政策角度看，这样的调整体现了地方政府支持房地产市场的态度，有助于提振市场信心。

NO.4 郑州启动二手住房“以旧换新”试点

4月20日，郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动，据郑州市住房保障和房地产管理局，报名首日，共有64套房源通过初步审核，目前1组已进入现场踏勘环节，1组已进入评估环节。据了解，从4月20日凌晨“卖旧买新、以旧换新”综合信息服务平台——“郑州市房产交易服务平台”上线，至当日下午3点，共有3449人次登录平台查阅政策、流程等，平台注册用户260个；通过3组热线电话和平台互动咨询栏目，咨询了解群众共156组，解答群众问题近300个。市民群众通过“郑房交易”平台登记发布二手房信息共189条，其中，报名参加城发集团收购并完成全部资料上传共68人。另外，通过线下开发企业售楼部统计征集换购房意向信息202条。

点评：郑州此举意在活跃二手房市场，简化流程，降低交易成本，提高交易效率。这项试点政策是一种市场刺激措施，鼓励市民更新换代自己的房产，对于市场中那些因为交易流程繁杂、成本高昂而停滞不前的二手房促销活动是个积极的信号。能够在短期内引发关注和初步成交表明，市民对于该项政策的响应是积极的，对二手房市场的流动性有所帮助。

NO.5 融创上海外滩项目开盘销售99.97亿元

4月20日，据融创中国所发海报，其位于上海黄浦区的外滩壹号院二期首开售罄，共录得销售额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。据了解，外滩壹号院二期套均总价5000万元，4月10日启动认筹，短短4天半的时间里，已经引得超350组来自全球各地的客户竞相认筹，认筹率超170%。据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，地处外滩董家渡板块。2022年底，融创与中国华融等就融创外滩壹号院项目（12和14号地块）达成融资合作，为项目拉来了总达120亿元的资金，融创对该项目公司的持股比例从100%降到10.3%。

点评：尽管当前中国房地产市场总体承压，部分一线城市的优质房产仍然具有较强的市场吸引力。该项目的成功，一方面得益于其独特的地理位置和品质保证，另一方面则是融创公司经过精细化运营和战略合作所取得的成效，这也反映了融创在资金运作上的策略和与金融机构合作的能力，这在当前房地产企业面临流动性压力的大环境下尤为重要。

封面图片来源：每经制图